AirDuctors.net
 
Smaller Default Larger

Uwagi ekspertów Dialogu do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

W gronie osób zainteresowanych problematyką i ekspertów odbyło się kilka dyskusji. Oto zapis najważniejszych wniosków.

 

Studium dla wybranych

Zmierzając do zaspokojeni interesów kilku wpływowych grup interesów studium sprowadza na całą gminę zagrożenia stabilności finansowej na wiele lat.

Właściciele gruntów w Łomiankach Dolnych to niezwykle wpływowe lobby. Pod ich naciskiem studium odralnia ponad 260 ha ziemi. Wynik tej głośnej akcji lobbystycznej to pięciokrotny wzrost wartości tych gruntów dla ich właścicieli oraz wielomilionowe nakłady na niezbędną infrastrukturę dla gminy. Opowieści o tym, że niezbędne inwestycje sfinansują nowi mieszkańcy z płaconych przez siebie podatków, można włożyć między bajki. Nie stało się tak ani na Chopina ani w żadnym innym osiedlu.

Inne kuriozum obnażające intencje stojące za konstrukcją studium to prezent dla dewelopera szykującego inwestycję na Prochowni. W interesie żadnej z grup mieszkańców gminy nie jest wstawienie wielkopowierzchniowego centrum handlowego w środek miasta. Gigantyczny parking, ruch samochodowy, problemy środowiskowe – to wszystko dewastuje przestrzeń miejską. Hipermarkety buduje się na przedmieściach, tam nie szkodzą. W środku miasta to nonsens. Propozycja jest oczywiście w interesie inwestora i jego przyjaciół.

 

Studium niedoszacowań

Założenia studium oparte są na bardzo ryzykownej tezie, że w perspektywie 10-cio letniej, zaludnienie gminy nie przekroczy 30 000 mieszkańców. Wniosek taki wysnuto przedłużając trendy przyrostu ludności z ostatnich kilku lat. Nie zgadzają się z tym specjaliści od migracji ludności. Po pierwsze, właśnie ostatnie kilka lat jest wyjątkiem w wieloletnim trendzie budowlanym. Wstrzymywany prze te lata popyt mieszkaniowy zaowocuje niebawem swoistym odreagowaniem. Popyt ten będzie podążał za podażą tanich gruntów budowlanych a takie właśnie uwalnia na masową skalę proponowane studium. Nie jest więc prawdą, że uwolnione pod zabudowę tereny będą stały puste a ludność będzie przyrastała w dotychczasowym tempie.

 

Studium chaosu

Zapisy wprowadzają wiele logicznych i wizjonerskich pomysłów. Budują obraz miasta-ogrodu w części gminy, w centrum – elementy centrotwórcze itp. Rzecz jednak w tym, że dotyczą one skrawków przestrzeni pozostałych po rabunkowej gospodarce przestrzennej ostatnich czterech lat. Cała gmina usiana jest pozwoleniami na budowę lub innymi wiążącymi decyzjami lekceważącymi zasady rozsądnej gospodarki. A stało się tak, gdyż z premedytacją wstrzymywano liczne gotowe już plany zagospodarowania, które ten chaos mogły powstrzymać. Studium nie stworzy z Łomianek dobrze zagospodarowanej miejscowości bo logiczne postulaty wprowadzone w szachownicę bezładnej zabudowy, tylko ten obraz dezorganizacji powiększą. Nie pozwolą by wprowadzane dziś regulacje mogły zaważyć na wizerunku naszego miasta.

 

Studium niewykonalności

Studium zawiera wiele dyrektyw i ustaleń kierunkowych, których realizacja przekracza możliwości finansowe nie tylko naszej gminy ale i jednostek znacznie bogatszych.

Wystarczy wymienić koszty niezbędnych wykupów gruntów, pod realizację założeń komunikacyjnych, budowę szkół czy przedszkoli. Gmina nie dysponuje własnymi gruntami pod realizację tych przedsięwzięć. Brak też sugestii o konieczności wprowadzenia opłat adiacenckich, czy innych rozwiązań systemowych, które choćby w części kompensowały by ogromne potrzeby finansowe, na rozwój infrastruktury. Opłaty adiacenckie to elementarny wymóg sprawiedliwości społecznej. Jeśli decyzją władz grunt nagle traci na wartości – należy się odszkodowanie. Jeśli grunt zyskuje – trzeba ponieść opłatę adiancencką. Warto dodać, że pobiera się ją tylko wówczas gdy grunt jest sprzedawany. Gdy nadal się na nim gospodarzy, nie ma dodatkowego przychodu – nie ma opłaty. Lobby właścicieli gruntów na czele z obecnym wiceburmistrzem przed laty wymusiło na gminie zaniechanie pobierania tych opłat a jedynie wypłacanie odszkodowań.

 

Studium dezintegracji

Plan rozwiązań komunikacyjnych opiera się na szkielecie dróg krajowych przecinających gminę. W dużej części na niezwykle destrukcyjnej dla tkanki naszego miasta Trasie Legionowskiej oraz moście w na Wiśle w poprzek Ławic Kiełpińskich. Studium rozwiązuje problemy komunikacyjne gminy wykorzystując projekt, który uczyni z Łomianek jeden wielki autostradowy węzeł komunikacyjny. Odcina on Łomianki od Kiełpina i Dziekanowa i Sadowej. Prawdopodobnie w przyszłości bliżej będzie tym miejscowościom do dobrze zarządzanego Czosnowa niż do zdanych na łaskę deweloperskich lobby Łomianek.

 

Co robić?

Pytają mieszkańcy zdający sobie sprawę z mankamentów tego opracowania.

Mając świadomość, że dotyczy ono tylko kawałków naszej wspólnej przestrzeni, że jest mieszaniną dobrych pomysłów urbanistów i brutalnej polityki wykorzystanej do przeforsowania partykularnych interesów, mimo tego wszystkiego, uważamy, że w procesie konsultacji należy wziąć udział. Zademonstrować niezgodę na szkodliwe rozwiązania, wnioskować poprawienie innych, nie być obojętnym. Zdajemy sobie sprawę, że głos mieszkańców może zostać zlekceważony wobec interesów silnych lobby. Wielu to zniechęca. Trzeba jednak politykom dać szansę, inaczej nigdy nie będziemy pewni, czy złe rozwiązania nie są skutkiem naszej bezczynności.

 

Termin składania uwag do studium – 14 lipca.

 

pokaż więcej load all

Wydarzenia

  • Dziękujemy! (2)

    i prosimy o jeszcze. Jeśli zdecydujesz się wesprzeć gazetkę Dialogu, to instrukcję masz poniżej.
    Więcej

Najnowsze komentarze

  • Jeser * 13.11.2017 09:23
    Będą zmuszeni po raz kolejny zmienić ten nieprzyjęty jeszcze przez wojewodę statut. Może spojrzą z ...

    Czytaj więcej...

     
  • bonbonella * 10.11.2017 23:38
    Z pana informacji wynika, że trzeba będzie zmienić tak pośpiesznie przegłosowany statut MiG Łomianki?

    Czytaj więcej...

     
  • Ziuta * 06.11.2017 14:41
    Panie macieju nerwy puściły czy w podstawówce siedziałeś pan w ostatniej ławce. A właściwie to takich ...

    Czytaj więcej...

     
  • Wacław * 05.10.2017 11:44
    Koncepcja tej drogi spowoduje całkowite zablokowanie i docelowo zniszczenie wsi Dziekanów Polski ,gdyż ...

    Czytaj więcej...

     
  • Gwidon * 22.06.2017 16:01
    Brawo Dialog. Ronda też nie będzie

    Czytaj więcej...

 

 

Newsletter

Jeśli myślisz podobnie jak my i chcesz być z nami w kontakcie, wpisz swoje dane a będziemy Cię powiadamiać o wszystkim co uważamy za ważne.
Regulamin

Strona korzysta z plików cookies zgodnie z polityką prywatności.

Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookies w Twojej przeglądarce. Czytaj więcej…

Zrozumiałem

Pliki cookies (ciasteczka) to dane informatyczne - pliki tekstowe, przechowywane w urządzeniu użytkownika. Używane są w celu dostosowania wyglądu strony internetowej do preferencji użytkownika oraz optymalizacji korzystania ze stron internetowych. Używane są również w celu tworzenia anonimowych statystyk, które pomagają zrozumieć w jaki sposób użytkownik korzysta ze stron internetowych. Statystyki te umożliwiają polepszanie struktury i zawartości stron www.


  Na naszej stronie stosowane są dwa rodzaje plików cookies - sesyjne oraz stałe. Sesyjne są plikami tymczasowymi, które pozostają w urządzeniu użytkownika, aż do wyłączenia oprogramowania (przeglądarki internetowej). Stałe pliki pozostają w urządzeniu użytkownika przez czas określony w parametrach pliku albo do momentu ich ręcznego usunięcia przez użytkownika.


  Standardowo oprogramowanie służące do przeglądania stron internetowych domyślnie dopuszcza umieszczanie plików cookies w urządzeniu użytkownika. Możesz zablokować w swojej przeglądarce mozliwość zapisu cookies. Jednak wybór tej opcji automatycznie zablokuje Ci możliwość korzystania z szeregu funkcji na naszej stronie. Nie możemy także zagwarantować, że oferowane na naszej stronie usługi będą działać w zaplanowany sposób i zgodnie z ich przeznaczeniem.


  Więcej informacji na temat blokowania plików typu cookies w Twojej przeglądarce znajdziesz w zakładce "pomoc" przeglądarki.